拉开了下半年土拍的序幕

从土地用途来看

除市区北关桥南侧地块无需配建

其余6宗地块均有配建指标

首先来看下今天出让的宗地情况

↓↓↓

19068号与19069号为浙大姊妹地块，位于浙大国际联合学院（海宁国际校区），是本次土拍的明星地块，两宗地块均由海宁市工联房地产开发有限公司竞得。

19068号地块，经过113轮竞价，以总价56700万元，溢价69.76%，封顶楼面价5537元/㎡，配建安置房2304㎡成交。

由于本地块附加条件较多，精算后实际的可售部分楼面价为：12585元/㎡。

（注：此可售楼面价指：配建的教师公寓及教师商品住宅各类成本及收益按公告要求增减，此部分造价以5000元/㎡评估，并除去不可对外出售部分总面积，剩余可对外出售部分的楼面价，竞配安置房及可售面积的造价未计入。）

19069号地块，经过27轮竞价，以总价62800万元，溢价66.14%，楼面价6451元/㎡成交。

由于本地块附加条件较多，精算后实际的可售部分楼面价为：13378元/㎡。

（注：此可售楼面价指：配建的教师商品住宅各类收益按公告要求减除，此部分造价以5000元/㎡评估，并除去不可对外出售部分总面积，剩余可对外出售部分的楼面价，可售面积的造价未计入。）

两宗地块可售楼面价均保持了浙大鹃湖区块的应有水准，给城东楼市再添信心。

看近几年城东区块拍地

价格和配套的变化一目了然：

如：① 鸿翔·伊顿公馆地块，位于市区碧云路东、塘南路南侧，该楼盘地块出让面积51155㎡，以可售部分楼面价10752元/㎡成交。

② 万城·紫园地块，位于市区碧云路东侧、钱江路南侧，该楼盘出让面积46645㎡，以可售部分楼面价15225元/㎡成交，现正热销。

③ 万城·璟园地块，位于市区碧云路东侧、塘南路北侧，该楼盘地块出让面积36472㎡，以可售部分楼面价10126元/㎡成交，现正热销。

△完善国际配套设施

鹃湖国际科技城、浙大海宁国际校区，杭海城际铁路、金钻天地（引进银泰百货）等项目不断落地，区内配套日臻完善，“2”字头房价或将成此区域普遍现象。

鹃湖国际科技城是海宁的创新硅谷，重点发展新一代信息技术、大健康和新材料三大产业等，未来鹃湖国际科技城将是高新尖人才的聚集地，以“生态化、智能化、国际化、高端化”为目标，致力于打造一个产城融合的宜居新，在区域内还设有两个杭海城际铁路站点。

△鹃湖国际科技城

浙大海宁国际校区以全球综合排名前20、专业排名前5的海外大学为合作办学对象，目前已形成本硕博层次齐全，生源结构国际化的办学格局。

△浙大海宁国际校区

鹃湖公园，水域面积接近1平方公里，周边绿化也将近1平方公里，东南侧有敞开式的生态绿廊，东北侧还有万亩片林，科技城整体绿化率超过40%，可以说是一个天然氧吧。

△鹃湖

作为老城区今年首次土拍，备受关注

原因有以下几点：

① 老城区近几年土拍较少，之前的地价不能支撑区块楼面价；

② 在城南、城东、城西土拍“得势”的情况下，老城区是否风采依旧；

③ 本次土拍是否会对老城区的房价产生影响；

④ 对老硖石的情节……

历时1小时06分，40轮竞拍后，海宁市新宜房产咨询有限公司以上限价28000万元竞得，配建1920㎡安置房，楼面价10679元/㎡，可售楼面价11522元/㎡。（注：此可售楼面价指：除去竞配安置房面积，剩余可对外出售房源的楼面价，竞配安置房及可售房源的造价未计入。）

说到该区块，不得不说的是

政府重点项目——硖石景区

△硖石景区区域规划图

按照规划，硖石景区将建设主打“一岛两山三街区”，总规划面积3.25平方公里，北边至桃园路及西山西麓，东至长山河东岸住区及碧云大桥，南至规划道路、洛塘河、工人路、长埭路，西至西山路（含市博物馆）。

△硖石景区区域规划图

区块内还将有一个人工湖“北湖”，整个区块位于桃园路以南、市河以东、俞家桥两侧，是海宁环东西山规划中确定的“东西山、南北湖”结构中的重要节点。规划开挖水域面积是150亩，四周以公园绿化为主。

随着经济和配套的发展，如今越来越多开发商将开发的目光投向马桥街道。从最初的翡翠园到如今的工联·望园、绿城华景川·桂语江南，不少品质项目赢得市场的肯定。

本次出让地块位于马桥街道，在马桥先锋农贸市场对面，紧邻丰收路。

经过27轮竞价，海宁恒创置业有限公司以上限价格10200万元竞得该地块，楼面价3744元/㎡，溢价率70%，竞配安置房1600㎡，可售楼面价6920元/㎡。（注：此可售楼面价指：除去所有配建房面积，剩余可对外出售部分的楼面价，房屋造价未计入。）

来源：海宁地产