6月4日

海宁市自然资源和规划局发文

“海宁不动产登记不再审查婚姻”

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具体是什么样的新规定？

为推进不动产登记“最多跑一次”改革，进一步优化营商环境，实现方便群众办事、提高登记效率目标。依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规范(试行)》等相关规定，决定在海宁市办理不动产登记时，不动产登记机构不再审查申请人婚姻状况。

自然人申请不动产登记时，不动产登记机构以登记簿和证书记载的权利人、登记原因证明文件（如合同记载的当事人以及其他申请材料）为依据，结合当事人的申报情况，办理相应登记事项，不再审查申请人婚姻状况。

但因婚姻关系的存续或变动，夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有、离婚析产等情形除外。

已取得不动产证书的房屋办理房屋转移、变更、注销、抵押、换证、补证等登记业务的，不动产登记机构将不再审查证载所有权人婚姻关系，经登记簿和证载所有权人同意即为其办理相应登记业务。

登记簿和证载所有权人是夫妻一方的，只需一方到场签字办理；登记簿和证载所有权人是夫妻双方的，需双方到场签字办理。

因买卖、互换、赠与、分割、合并、司法裁定、公证继承等申请不动产登记的，不动产登记机构将依据登记原因证明文件（如建房资料、合同、法律文书、公证书等记载的当事人以及其他申请材料）为依据，结合当事人的申报情况，确定房屋所有权人进行登记，不再审查申请人婚姻关系。

如购房合同中购房人体现为夫妻一方权利主体，则房屋登记为夫妻一方权利主体单独所有；如购房合同中购房人体现为夫妻双方权利主体，则房屋登记为夫妻双方权利主体共有。

本公告事项自2019年6月15日起施行。

夫妻共有不动产，原登记在一方名下，现申请登记为共有的（加名）或者原登记为夫妻共有的不动产，现申请登记为一方所有的（减名），应由夫妻双方到场共同申请，并提供婚姻登记证明。

涉及抵押的，需抵押权人同意，并由抵押权人协助办理相关登记；涉及经济适用住房、房改房等特殊性房屋的，需相关部门同意方可办理。

夫妻一方认为另一方隐瞒共有人、申报不实导致不动产登记簿记载与真实权利状况不符的，可按照《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，由夫妻双方共同到场申请办理更正登记或单方到场申请异议登记。

当事人申报不实导致登记错误，给他人造成损害的，应当承担相关法律责任，受害人可通过提起民事诉讼等方式追究其法律责任。

因享受购房优惠政策需要，办理登记时仍需携带结婚证或离婚证、户口簿等能说明家庭户成员情况的材料原件。

海宁市自然资源和规划局 

2019年6月4日